64 Rue BERGERIE · Châteauguay
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 185,5 m² · constr. 2004 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 443 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852567952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
67050852567952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 568 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 708 930 $ Poids 63 % |
| 2 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 715 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 780 183 $ Poids 59 % |
| 3 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 933 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 665 965 $ Poids 57 % |
| 4 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 927 $ Poids 50 % |
| 5 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 524 $ Poids 50 % |
| 6 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 525 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +74 102 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 665 556 $ Poids 47 % |
| 7 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 512 $ Poids 44 % |
| 8 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 715 706 $ Poids 42 % |
| 9 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 544 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +71 040 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 682 209 $ Poids 41 % |
| 10 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 714 193 $ Poids 35 % |
| 11 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 363 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 754 113 $ Poids 35 % |
| 12 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 542 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +69 815 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 666 934 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.