51 Rue BERGERIE · Châteauguay
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 105,6 m² · constr. 2005 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 360 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852568020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
67050852568020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 541 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 573 251 $ Poids 86 % |
| 2 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 607 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 504 788 $ Poids 84 % |
| 3 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 420 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 764 325 $ Poids 83 % |
| 4 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 675 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 622 196 $ Poids 78 % |
| 5 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 657 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 675 $ Poids 78 % |
| 6 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 699 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 570 601 $ Poids 76 % |
| 7 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 590 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 781 $ Poids 72 % |
| 8 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 858 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 516 352 $ Poids 70 % |
| 9 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 769 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 524 733 $ Poids 69 % |
| 10 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 488 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +6 174 $ | 75 855 $ Poids 69 % |
| 11 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 770 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 660 482 $ Poids 69 % |
| 12 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 787 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 337 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.