45 Rue ASHMORE · Châteauguay
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 155,1 m² · constr. 2017 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 433 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852568068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
67050852568068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 694 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 643 163 $ Poids 78 % |
| 2 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 272 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 591 888 $ Poids 74 % |
| 3 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 713 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 660 742 $ Poids 69 % |
| 4 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 463 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 774 685 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 319 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +67 173 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 763 296 $ Poids 59 % |
| 6 | 62, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-05-13 · 653 m · Vendu 412 500 $ (2 748 $/m²) 150,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 497 483 $ Poids 54 % |
| 7 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 717 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 645 836 $ Poids 53 % |
| 8 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 692 721 $ Poids 52 % |
| 9 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 575 $ Poids 45 % |
| 10 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 641 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +51 804 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 865 416 $ Poids 44 % |
| 11 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 803 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −43 198 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 765 879 $ Poids 41 % |
| 12 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 677 050 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.