40 Rue ASHMORE · Châteauguay
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 107,4 m² · constr. 1990 · terrain 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 315 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852568123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
67050852568123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 559 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 592 $ Poids 86 % |
| 2 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 451 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 769 945 $ Poids 85 % |
| 3 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 630 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 508 631 $ Poids 83 % |
| 4 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 678 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 481 $ Poids 77 % |
| 5 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 697 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +16 365 $ | 588 661 $ Poids 77 % |
| 6 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 727 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 572 241 $ Poids 76 % |
| 7 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 614 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 826 $ Poids 71 % |
| 8 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 880 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 517 926 $ Poids 70 % |
| 9 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 515 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +6 174 $ | 76 419 $ Poids 66 % |
| 10 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 791 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 528 983 $ Poids 66 % |
| 11 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 801 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 665 451 $ Poids 65 % |
| 12 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 817 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 553 224 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.