52 Rue ASHMORE · Châteauguay
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 94,2 m² · constr. 1974 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 329 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852568672000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
67050852568672000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 407 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 422 158 $ Poids 89 % |
| 2 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 761 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 474 867 $ Poids 76 % |
| 3 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 800 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 569 938 $ Poids 72 % |
| 4 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 501 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +3 704 $ | 69 813 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 873 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −52 828 $ | 571 334 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 810 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +40 913 $ | 615 373 $ Poids 69 % |
| 7 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 685 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 256 394 $ Poids 68 % |
| 8 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 685 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 140 459 $ Poids 68 % |
| 9 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 851 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 446 585 $ Poids 65 % |
| 10 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 603 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 471 331 $ Poids 63 % |
| 11 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 521 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 801 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 524 956 $ Poids 63 % |
| 12 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 667 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge −27 275 $ | 510 927 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.