41 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 139,9 m² · constr. 1993 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 325 600 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852569097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
67050852569097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 328 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −29 454 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 645 877 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 400 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 647 032 $ Poids 82 % |
| 3 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 554 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 740 545 $ Poids 76 % |
| 4 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 783 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 539 704 $ Poids 70 % |
| 5 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 802 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 561 558 $ Poids 62 % |
| 6 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 731 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 827 $ Poids 54 % |
| 7 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 289 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −56 076 $ · Ajust. âge −41 988 $ | 610 560 $ Poids 53 % |
| 8 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 803 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 548 362 $ Poids 48 % |
| 9 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 722 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +42 788 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 627 138 $ Poids 48 % |
| 10 | 62, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-05-13 · 725 m · Vendu 412 500 $ (2 748 $/m²) 150,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 476 596 $ Poids 48 % |
| 11 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 593 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +82 120 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 871 424 $ Poids 48 % |
| 12 | 103, rue des Violettes, Châteauguay 2025-04-04 · 946 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 600 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.