233 Rue EDWARD N · Châteauguay
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 173,4 m² · constr. 2012 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 800 $
Rôle antérieur 498 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852569170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
612 700 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
67050852569170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 295 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 606 999 $ Poids 90 % |
| 2 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 715 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +49 537 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 665 191 $ Poids 57 % |
| 3 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 830 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 784 238 $ Poids 56 % |
| 4 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 733 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +47 490 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 681 859 $ Poids 50 % |
| 5 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 244 $ Poids 49 % |
| 6 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 647 596 $ Poids 46 % |
| 7 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 729 677 $ Poids 44 % |
| 8 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 740 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −43 013 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 474 $ Poids 42 % |
| 9 | 62, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-05-13 · 678 m · Vendu 412 500 $ (2 748 $/m²) 150,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 522 628 $ Poids 40 % |
| 10 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 735 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +46 671 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 666 589 $ Poids 39 % |
| 11 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 355 $ Poids 37 % |
| 12 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 666 279 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.