42 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 131,2 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 229 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852569212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
67050852569212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 365 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 599 102 $ Poids 92 % |
| 2 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 509 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 656 010 $ Poids 75 % |
| 3 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 548 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +54 955 $ · Ajust. âge −14 188 $ | 759 129 $ Poids 64 % |
| 4 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 688 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 550 441 $ Poids 61 % |
| 5 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 734 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −36 138 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 515 991 $ Poids 58 % |
| 6 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 688 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 666 825 $ Poids 56 % |
| 7 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 753 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −34 644 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 825 $ Poids 51 % |
| 8 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 510 308 $ Poids 50 % |
| 9 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 636 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +56 438 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 569 995 $ Poids 50 % |
| 10 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 595 762 $ Poids 50 % |
| 11 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 526 771 $ Poids 49 % |
| 12 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 910 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +47 419 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 229 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.