239 Rue EDWARD N · Châteauguay
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 6 848 $/m² · 70,9 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 290 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852569296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
67050852569296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 475 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 506 456 $ Poids 68 % |
| 2 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 465 082 $ Poids 48 % |
| 3 | 1, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-02-10 · 641 m · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 548 905 $ Poids 36 % |
| 4 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 452 125 $ Poids 36 % |
| 5 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 789 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 494 711 $ Poids 36 % |
| 6 | 48B, boul. Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 011 $/m²) 69,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 328 $ Poids 35 % |
| 7 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 011 $ Poids 32 % |
| 8 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 115 $ Poids 29 % |
| 9 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −32 327 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 545 $ Poids 29 % |
| 10 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −37 187 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 499 291 $ Poids 28 % |
| 11 | 23, rue Guinois, Châteauguay 2024-06-21 · 468 m · Vendu 411 000 $ (5 599 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +39 045 $ | 519 393 $ Poids 27 % |
| 12 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 879 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.