52 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 78,3 m² · constr. 1976 · terrain 955,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 318 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852569651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
67050852569651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 416 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 563 $ Poids 77 % |
| 2 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 497 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 392 392 $ Poids 62 % |
| 3 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 943 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 498 998 $ Poids 61 % |
| 4 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 455 589 $ Poids 47 % |
| 5 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 453 496 $ Poids 47 % |
| 6 | 1, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-02-10 · 636 m · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 560 741 $ Poids 46 % |
| 7 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 175 778 $ Poids 44 % |
| 8 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 472 524 $ Poids 41 % |
| 9 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 330 841 $ Poids 40 % |
| 10 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 264 $ Poids 38 % |
| 11 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 959 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 239 $ · Ajust. âge −46 612 $ | 524 648 $ Poids 36 % |
| 12 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge +41 120 $ | 541 344 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.