71 Rue HARDISTY · Châteauguay
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 104,9 m² · constr. 1965 · terrain 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 352 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852571025100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
67050852571025100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 882 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 470 698 $ Poids 65 % |
| 2 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 564 614 $ Poids 61 % |
| 3 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +5 948 $ | 612 563 $ Poids 58 % |
| 4 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 992 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 576 255 $ Poids 52 % |
| 5 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge −30 178 $ | 597 379 $ Poids 51 % |
| 6 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 770 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 181 319 $ Poids 51 % |
| 7 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 434 223 $ Poids 51 % |
| 8 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 959 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 311 $ Poids 48 % |
| 9 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 564 192 $ Poids 48 % |
| 10 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 441 133 $ Poids 47 % |
| 11 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 548 033 $ Poids 47 % |
| 12 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 436 754 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.