83 Rue CARILLON · Châteauguay
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 162 m² · constr. 2011 · terrain 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 381 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852571446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
67050852571446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 582 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 237 $ Poids 80 % |
| 2 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 816 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 052 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 639 823 $ Poids 60 % |
| 3 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 690 845 $ Poids 58 % |
| 4 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 806 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge −45 272 $ | 691 563 $ Poids 57 % |
| 5 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 742 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −32 635 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 179 $ Poids 54 % |
| 6 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 849 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 849 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 695 651 $ Poids 53 % |
| 7 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 919 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +40 811 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 935 308 $ Poids 49 % |
| 8 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 738 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +49 605 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 651 899 $ Poids 42 % |
| 9 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 794 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +85 576 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 931 240 $ Poids 37 % |
| 10 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 937 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +77 821 $ · Ajust. âge +35 888 $ | 774 436 $ Poids 37 % |
| 11 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 831 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +54 516 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 694 298 $ Poids 34 % |
| 12 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 726 391 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.