79 Rue CARILLON · Châteauguay
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 118,6 m² · constr. 2011 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 430 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852571509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
67050852571509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 490 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 690 234 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 457 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 608 713 $ Poids 60 % |
| 3 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 487 $ Poids 56 % |
| 4 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 967 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −30 430 $ · Ajust. âge +35 888 $ | 666 185 $ Poids 55 % |
| 5 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 755 511 $ Poids 53 % |
| 6 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 828 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −37 813 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 807 851 $ Poids 51 % |
| 7 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 944 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 398 $ Poids 49 % |
| 8 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 762 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −31 329 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 570 965 $ Poids 46 % |
| 9 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 345 138 $ Poids 46 % |
| 10 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 685 787 $ Poids 45 % |
| 11 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +39 620 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 866 $ Poids 44 % |
| 12 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 936 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 690 926 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.