68 Rue ROSS · Châteauguay
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 96,3 m² · constr. 1961 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 298 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852572256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
67050852572256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 523 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 426 037 $ Poids 81 % |
| 2 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 991 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 443 091 $ Poids 62 % |
| 3 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 512 822 $ Poids 54 % |
| 4 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 531 644 $ Poids 51 % |
| 5 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 537 228 $ Poids 50 % |
| 6 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 408 582 $ Poids 49 % |
| 7 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge −5 948 $ | 575 931 $ Poids 48 % |
| 8 | 1, rue Laberge, Châteauguay 2025-02-27 · 582 m · Vendu 150 000 $ (1 601 $/m²) 93,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 134 $ Poids 48 % |
| 9 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 530 784 $ Poids 47 % |
| 10 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 929 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 582 158 $ Poids 47 % |
| 11 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 536 072 $ Poids 47 % |
| 12 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 559 223 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.