70 Rue ROSS · Châteauguay
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 123,8 m² · constr. 1962 · terrain 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 343 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852572435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
67050852572435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 546 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 667 152 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 513 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 593 241 $ Poids 62 % |
| 3 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 578 018 $ Poids 59 % |
| 4 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 664 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 646 632 $ Poids 59 % |
| 5 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 884 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 385 $ Poids 56 % |
| 6 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 809 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 545 312 $ Poids 54 % |
| 7 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 994 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 511 176 $ Poids 53 % |
| 8 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 613 161 $ Poids 51 % |
| 9 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 515 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +44 824 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 481 840 $ Poids 49 % |
| 10 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 409 $ Poids 48 % |
| 11 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 595 170 $ Poids 46 % |
| 12 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 908 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 579 932 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.