77 Rue CARILLON · Châteauguay
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 160 m² · constr. 2011 · terrain 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 503 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852572451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
67050852572451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 627 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 306 $ Poids 77 % |
| 2 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 686 846 $ Poids 58 % |
| 3 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 869 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 058 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 635 817 $ Poids 54 % |
| 4 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 859 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −28 204 $ · Ajust. âge −45 272 $ | 687 563 $ Poids 53 % |
| 5 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 775 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −35 473 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 563 341 $ Poids 50 % |
| 6 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 762 541 $ Poids 49 % |
| 7 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 971 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 930 174 $ Poids 48 % |
| 8 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 898 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 641 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 691 859 $ Poids 48 % |
| 9 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 775 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +45 875 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 648 170 $ Poids 43 % |
| 10 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 845 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +79 890 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 925 554 $ Poids 38 % |
| 11 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 983 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +72 833 $ · Ajust. âge +35 888 $ | 769 448 $ Poids 38 % |
| 12 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 873 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +50 417 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 690 199 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.