74 Rue ROSS · Châteauguay
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 121,3 m² · constr. 1962 · terrain 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 319 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852572805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
67050852572805300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 533 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 661 086 $ Poids 83 % |
| 2 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 636 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 639 722 $ Poids 63 % |
| 3 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 508 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 587 999 $ Poids 61 % |
| 4 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 571 782 $ Poids 57 % |
| 5 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 502 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +39 931 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 476 947 $ Poids 54 % |
| 6 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 871 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −30 136 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 277 $ Poids 54 % |
| 7 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 607 188 $ Poids 52 % |
| 8 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 782 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 540 650 $ Poids 51 % |
| 9 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 506 667 $ Poids 50 % |
| 10 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 006 $ Poids 49 % |
| 11 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 624 447 $ Poids 43 % |
| 12 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +7 618 $ | 325 699 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.