74 Rue ROSS · Châteauguay
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 176,7 m² · constr. 2012 · terrain 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 386 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852572955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
67050852572955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 680 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 431 $ Poids 75 % |
| 2 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 764 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 037 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 913 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 672 888 $ Poids 68 % |
| 4 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 912 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 727 022 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 903 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 724 450 $ Poids 58 % |
| 6 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +53 782 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 720 235 $ Poids 40 % |
| 7 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +46 328 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 796 926 $ Poids 37 % |
| 8 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 994 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +78 542 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 973 039 $ Poids 33 % |
| 9 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 654 483 $ Poids 28 % |
| 10 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 753 327 $ Poids 27 % |
| 11 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 936 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −37 039 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 613 250 $ Poids 27 % |
| 12 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 850 479 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.