74 Rue LANGLOIS O · Châteauguay
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 292 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852573215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
67050852573215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 603 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 351 368 $ Poids 79 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 614 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 442 477 $ Poids 72 % |
| 3 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 513 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 485 530 $ Poids 64 % |
| 4 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 461 019 $ Poids 56 % |
| 5 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 519 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 849 $ Poids 55 % |
| 6 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 597 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −26 184 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 416 781 $ Poids 52 % |
| 7 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 534 245 $ Poids 51 % |
| 8 | 48, rue de Carignan, Châteauguay 2025-08-11 · 965 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 108 $ Poids 50 % |
| 9 | 1, rue Laberge, Châteauguay 2025-02-27 · 670 m · Vendu 150 000 $ (1 601 $/m²) 93,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −80 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 973 $ Poids 46 % |
| 10 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 896 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 351 303 $ Poids 46 % |
| 11 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 557 454 $ Poids 46 % |
| 12 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 573 697 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.