78 Rue LANGLOIS O · Châteauguay
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 107,1 m² · constr. 1972 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 357 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852573385200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
67050852573385200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 611 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 374 456 $ Poids 77 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 608 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 468 902 $ Poids 76 % |
| 3 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 587 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 442 211 $ Poids 75 % |
| 4 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 739 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 625 195 $ Poids 63 % |
| 5 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 614 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −1 065 $ | 229 089 $ Poids 60 % |
| 6 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 638 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −37 612 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 656 378 $ Poids 56 % |
| 7 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 490 730 $ Poids 53 % |
| 8 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 589 036 $ Poids 49 % |
| 9 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 600 761 $ Poids 49 % |
| 10 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 641 743 $ Poids 48 % |
| 11 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +26 766 $ | 639 708 $ Poids 47 % |
| 12 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 920 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 188 576 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.