82 Rue LANGLOIS O · Châteauguay
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 93,3 m² · constr. 1972 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 308 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852573564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
67050852573564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 620 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 350 855 $ Poids 78 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 601 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 441 890 $ Poids 72 % |
| 3 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 503 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 484 778 $ Poids 65 % |
| 4 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 517 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 522 $ Poids 56 % |
| 5 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 460 358 $ Poids 55 % |
| 6 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 533 386 $ Poids 52 % |
| 7 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 577 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 416 216 $ Poids 52 % |
| 8 | 48, rue de Carignan, Châteauguay 2025-08-11 · 991 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 353 $ Poids 49 % |
| 9 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 902 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 350 790 $ Poids 47 % |
| 10 | 1, rue Laberge, Châteauguay 2025-02-27 · 675 m · Vendu 150 000 $ (1 601 $/m²) 93,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 733 $ Poids 46 % |
| 11 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 600 255 $ Poids 46 % |
| 12 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 556 646 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.