83 Rue LANGLOIS O · Châteauguay
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 99 m² · constr. 1969 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 305 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852573689600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
67050852573689600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 551 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 577 982 $ Poids 83 % |
| 2 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 664 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 355 503 $ Poids 81 % |
| 3 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 646 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 447 122 $ Poids 78 % |
| 4 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 615 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 420 878 $ Poids 66 % |
| 5 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 466 393 $ Poids 55 % |
| 6 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 667 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −4 259 $ | 217 871 $ Poids 51 % |
| 7 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 549 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +38 091 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 492 762 $ Poids 51 % |
| 8 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 758 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −35 377 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 593 538 $ Poids 49 % |
| 9 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 608 007 $ Poids 49 % |
| 10 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 541 748 $ Poids 47 % |
| 11 | 48, rue de Carignan, Châteauguay 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 693 $ Poids 46 % |
| 12 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 560 036 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.