90 Rue LANGLOIS O · Châteauguay
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 94,4 m² · constr. 1973 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 308 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852573904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
67050852573904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 639 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 354 436 $ Poids 79 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 591 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 446 018 $ Poids 75 % |
| 3 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 495 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 489 635 $ Poids 63 % |
| 4 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 558 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 420 313 $ Poids 56 % |
| 5 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 464 949 $ Poids 55 % |
| 6 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 519 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 190 621 $ Poids 53 % |
| 7 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 539 184 $ Poids 53 % |
| 8 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 606 275 $ Poids 49 % |
| 9 | 48, rue de Carignan, Châteauguay 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 121 $ Poids 48 % |
| 10 | 1, rue Laberge, Châteauguay 2025-02-27 · 682 m · Vendu 150 000 $ (1 601 $/m²) 93,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 613 $ Poids 46 % |
| 11 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 983 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 576 204 $ Poids 46 % |
| 12 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 562 110 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.