75 Rue ROSS · Châteauguay
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 101,3 m² · constr. 1962 · terrain 680,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 310 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852573920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
67050852573920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 551 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 437 799 $ Poids 82 % |
| 2 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 521 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 411 036 $ Poids 73 % |
| 3 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 456 265 $ Poids 58 % |
| 4 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 669 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −29 021 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 584 445 $ Poids 57 % |
| 5 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 606 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −11 713 $ | 212 695 $ Poids 56 % |
| 6 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 547 267 $ Poids 51 % |
| 7 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 529 781 $ Poids 49 % |
| 8 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −2 974 $ | 593 286 $ Poids 48 % |
| 9 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 854 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 176 207 $ Poids 46 % |
| 10 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 420 839 $ Poids 44 % |
| 11 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −39 232 $ | 577 406 $ Poids 44 % |
| 12 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 594 480 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.