62 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 98,4 m² · constr. 1959 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852574073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
67050852574073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 496 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 056 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 543 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 575 985 $ Poids 84 % |
| 3 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 661 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 337 477 $ Poids 81 % |
| 4 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 488 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 425 814 $ Poids 77 % |
| 5 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 696 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 426 198 $ Poids 75 % |
| 6 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 676 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 399 498 $ Poids 62 % |
| 7 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 542 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 590 275 $ Poids 60 % |
| 8 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 443 372 $ Poids 54 % |
| 9 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 596 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +36 587 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 470 259 $ Poids 51 % |
| 10 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 672 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −14 907 $ | 206 628 $ Poids 50 % |
| 11 | 48, rue de Carignan, Châteauguay 2025-08-11 · 999 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 184 $ Poids 48 % |
| 12 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 508 386 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.