63 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 97,7 m² · constr. 1958 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 347 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852574208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
67050852574208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 438 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 446 411 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 545 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 581 396 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 594 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 573 656 $ Poids 82 % |
| 4 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 712 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 334 580 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 586 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 457 600 $ Poids 77 % |
| 6 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 526 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 421 952 $ Poids 74 % |
| 7 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 745 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 422 853 $ Poids 72 % |
| 8 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 384 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 468 439 $ Poids 72 % |
| 9 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 719 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 396 154 $ Poids 59 % |
| 10 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 591 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −26 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 657 $ Poids 57 % |
| 11 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 439 662 $ Poids 51 % |
| 12 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 646 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 466 405 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.