70 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 96,9 m² · constr. 1959 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 291 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852574912200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
67050852574912200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 585 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 570 995 $ Poids 84 % |
| 2 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 698 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 334 912 $ Poids 79 % |
| 3 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 668 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 423 262 $ Poids 75 % |
| 4 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 434 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 422 552 $ Poids 74 % |
| 5 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 632 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 396 672 $ Poids 60 % |
| 6 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 593 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −28 312 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 586 379 $ Poids 55 % |
| 7 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 573 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 466 500 $ Poids 55 % |
| 8 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 440 071 $ Poids 53 % |
| 9 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 573 334 $ Poids 49 % |
| 10 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 509 239 $ Poids 48 % |
| 11 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 701 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −14 907 $ | 205 143 $ Poids 47 % |
| 12 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 595 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 445 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.