40 Rue MCINTOSH · Châteauguay
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 118,8 m² · constr. 2003 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 369 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852575029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
67050852575029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 493 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 601 249 $ Poids 78 % |
| 2 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 433 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 588 $ Poids 73 % |
| 3 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 450 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge +51 823 $ | 653 563 $ Poids 72 % |
| 4 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 632 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 545 058 $ Poids 71 % |
| 5 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 909 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 547 873 $ Poids 68 % |
| 6 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 887 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 690 719 $ Poids 65 % |
| 7 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 877 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 605 394 $ Poids 62 % |
| 8 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 544 $ Poids 58 % |
| 9 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 669 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 696 462 $ Poids 57 % |
| 10 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 828 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 726 $ Poids 56 % |
| 11 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 658 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +39 733 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 588 307 $ Poids 53 % |
| 12 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 965 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge +58 710 $ | 753 322 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.