54 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 101 m² · constr. 1998 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 324 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852575281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
67050852575281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 459 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 513 872 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 572 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 647 783 $ Poids 82 % |
| 3 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 548 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 506 348 $ Poids 80 % |
| 4 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 414 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 559 921 $ Poids 80 % |
| 5 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 613 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 893 $ Poids 78 % |
| 6 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 741 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 024 $ Poids 77 % |
| 7 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 623 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 668 538 $ Poids 76 % |
| 8 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 772 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 862 $ Poids 73 % |
| 9 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 742 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 195 $ Poids 64 % |
| 10 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 618 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 229 $ Poids 62 % |
| 11 | 29, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-04-23 · 460 m · Vendu 560 000 $ (5 333 $/m²) 105 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 665 818 $ Poids 56 % |
| 12 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 755 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +21 296 $ | 245 408 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.