44 Rue MCINTOSH · Châteauguay
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 109,2 m² · constr. 2004 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 376 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852575329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
67050852575329300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 490 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 578 960 $ Poids 87 % |
| 2 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 432 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 631 495 $ Poids 87 % |
| 3 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 615 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 524 181 $ Poids 83 % |
| 4 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 526 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 533 233 $ Poids 73 % |
| 5 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 578 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 031 $ Poids 71 % |
| 6 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 672 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 511 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 636 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 670 420 $ Poids 69 % |
| 8 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 452 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 521 $ Poids 68 % |
| 9 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 452 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 156 964 $ Poids 68 % |
| 10 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 809 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 048 $ Poids 65 % |
| 11 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 813 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 642 $ Poids 65 % |
| 12 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 681 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 671 527 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.