56 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 84,8 m² · constr. 1999 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 319 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852575431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
67050852575431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 629 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 613 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 617 747 $ Poids 71 % |
| 2 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 669 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 378 $ Poids 70 % |
| 3 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 450 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 278 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 475 622 $ Poids 65 % |
| 4 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 680 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 203 561 $ Poids 63 % |
| 5 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 993 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 490 441 $ Poids 54 % |
| 6 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 579 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −38 649 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 603 061 $ Poids 53 % |
| 7 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 336 276 $ Poids 52 % |
| 8 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 447 531 $ Poids 51 % |
| 9 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 447 531 $ Poids 51 % |
| 10 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 747 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 353 317 $ Poids 48 % |
| 11 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 541 $ Poids 48 % |
| 12 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 621 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −37 463 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 111 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.