55 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 89,1 m² · constr. 1999 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 366 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852575435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
67050852575435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 629 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 004 $ Poids 80 % |
| 2 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 490 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 485 775 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 666 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 632 054 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 615 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 614 932 $ Poids 67 % |
| 5 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 416 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 101 $ Poids 67 % |
| 6 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 416 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 144 134 $ Poids 67 % |
| 7 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 713 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 153 $ Poids 64 % |
| 8 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 785 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 672 $ Poids 61 % |
| 9 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 724 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 208 246 $ Poids 56 % |
| 10 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 654 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 874 $ Poids 56 % |
| 11 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 810 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 569 $ Poids 53 % |
| 12 | 69, rue Hardisty, Châteauguay 2025-05-20 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 571 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.