60 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 77 m² · constr. 2004 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 304 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852575731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
67050852575731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 985 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 468 940 $ Poids 64 % |
| 2 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 662 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 831 $ Poids 62 % |
| 3 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 679 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 199 562 $ Poids 58 % |
| 4 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 409 $ Poids 53 % |
| 5 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 322 956 $ Poids 50 % |
| 6 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 429 068 $ Poids 44 % |
| 7 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 429 068 $ Poids 44 % |
| 8 | 48B, boul. Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-06 · 871 m · Vendu 280 000 $ (4 011 $/m²) 69,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 562 $ Poids 43 % |
| 9 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 898 $ Poids 42 % |
| 10 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +31 157 $ | 333 052 $ Poids 39 % |
| 11 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 485 $ Poids 35 % |
| 12 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 557 514 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.