6 Place VERGER · Châteauguay
Valeur estimée
947 300 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 260,3 m² · constr. 2009 · terrain 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 100 $
Rôle antérieur 513 100 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852576139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
676 600 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
67050852576139400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 812 m · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 006 993 $ Poids 54 % |
| 2 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 844 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 934 163 $ Poids 52 % |
| 3 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 332 380 $ Poids 46 % |
| 4 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 907 408 $ Poids 31 % |
| 5 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +66 933 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 901 142 $ Poids 28 % |
| 6 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +88 284 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 988 227 $ Poids 26 % |
| 7 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +64 057 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 814 993 $ Poids 24 % |
| 8 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +66 579 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 800 901 $ Poids 20 % |
| 9 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 801 143 $ Poids 19 % |
| 10 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −47 843 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 307 078 $ Poids 16 % |
| 11 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +43 706 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 802 454 $ Poids 11 % |
| 12 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 130 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 020 830 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.