89 Rue BAXTER · Châteauguay
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 94,9 m² · constr. 1972 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 284 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852576396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
67050852576396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 586 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 471 929 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 754 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −59 042 $ | 567 448 $ Poids 77 % |
| 3 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 511 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 254 909 $ Poids 75 % |
| 4 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 511 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 139 646 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 698 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +35 458 $ | 611 851 $ Poids 75 % |
| 6 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 431 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 468 266 $ Poids 71 % |
| 7 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 493 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −27 637 $ · Ajust. âge −32 730 $ | 507 280 $ Poids 70 % |
| 8 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 874 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 353 591 $ Poids 68 % |
| 9 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 471 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −24 319 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 491 548 $ Poids 68 % |
| 10 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 731 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 483 443 $ Poids 67 % |
| 11 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 703 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 536 994 $ Poids 66 % |
| 12 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 913 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 445 022 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.