43 Rue MCINTOSH · Châteauguay
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 127,3 m² · constr. 2004 · terrain 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852576423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
67050852576423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 895 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 565 394 $ Poids 68 % |
| 2 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 917 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 711 345 $ Poids 64 % |
| 3 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 533 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +41 559 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 620 983 $ Poids 62 % |
| 4 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 405 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +43 764 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 551 114 $ Poids 61 % |
| 5 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 428 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −44 055 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 547 398 $ Poids 57 % |
| 6 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 563 $ Poids 56 % |
| 7 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 650 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +42 842 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 563 543 $ Poids 55 % |
| 8 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 467 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +56 048 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 678 245 $ Poids 55 % |
| 9 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 858 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 624 131 $ Poids 53 % |
| 10 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 393 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +46 067 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 618 545 $ Poids 52 % |
| 11 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 446 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −42 235 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 568 934 $ Poids 51 % |
| 12 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 890 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 626 954 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.