91 Rue BAXTER · Châteauguay
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 109 m² · constr. 1972 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852576428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
67050852576428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 449 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 498 367 $ Poids 90 % |
| 2 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 488 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 521 365 $ Poids 84 % |
| 3 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 510 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −32 730 $ | 543 698 $ Poids 84 % |
| 4 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 578 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 530 235 $ Poids 83 % |
| 5 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 692 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 479 286 $ Poids 79 % |
| 6 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 438 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 563 022 $ Poids 76 % |
| 7 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 603 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 505 221 $ Poids 70 % |
| 8 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 575 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 388 713 $ Poids 70 % |
| 9 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 635 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 515 354 $ Poids 69 % |
| 10 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 527 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 271 338 $ Poids 66 % |
| 11 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 527 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 148 646 $ Poids 66 % |
| 12 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 716 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge +35 458 $ | 650 776 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.