88 Rue BAXTER · Châteauguay
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 125,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 015,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 371 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852576846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
67050852576846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 877 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 555 809 $ Poids 70 % |
| 2 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 565 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 587 936 $ Poids 65 % |
| 3 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 422 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +39 067 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 546 417 $ Poids 65 % |
| 4 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 937 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 706 007 $ Poids 64 % |
| 5 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 454 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +39 544 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 911 $ Poids 60 % |
| 6 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 660 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +38 058 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 533 019 $ Poids 59 % |
| 7 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 479 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +50 366 $ · Ajust. âge −10 910 $ | 607 102 $ Poids 59 % |
| 8 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 834 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 616 802 $ Poids 57 % |
| 9 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 538 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 675 338 $ Poids 56 % |
| 10 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 413 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +41 124 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 613 602 $ Poids 55 % |
| 11 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 453 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −48 522 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 503 607 $ Poids 50 % |
| 12 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 530 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 428 207 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.