67 Rue BERGERIE · Châteauguay
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 131,1 m² · constr. 2007 · terrain 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 427 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852577275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
67050852577275300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 417 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +54 643 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 843 947 $ Poids 68 % |
| 2 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 545 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −36 341 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 564 188 $ Poids 64 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 980 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 573 227 $ Poids 60 % |
| 4 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 572 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +48 160 $ | 783 530 $ Poids 60 % |
| 5 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 961 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 661 190 $ Poids 58 % |
| 6 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 563 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −34 839 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 585 030 $ Poids 57 % |
| 7 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 433 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +56 197 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 754 $ Poids 55 % |
| 8 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 720 566 $ Poids 55 % |
| 9 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 647 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +50 382 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 629 806 $ Poids 52 % |
| 10 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 820 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 743 $ Poids 52 % |
| 11 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 521 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +51 876 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 559 226 $ Poids 51 % |
| 12 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 560 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +52 232 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 599 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.