93 Rue BAXTER · Châteauguay
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 93,5 m² · constr. 1973 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 295 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852577450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
67050852577450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 620 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 470 919 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 791 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −55 935 $ | 565 898 $ Poids 75 % |
| 3 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 384 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 69 285 $ Poids 74 % |
| 4 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 544 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 254 428 $ Poids 72 % |
| 5 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 544 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 139 382 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 734 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +38 185 $ | 610 713 $ Poids 71 % |
| 7 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 727 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 535 396 $ Poids 68 % |
| 8 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 467 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −28 393 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 467 557 $ Poids 65 % |
| 9 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 527 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −31 253 $ · Ajust. âge −30 002 $ | 506 391 $ Poids 65 % |
| 10 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 911 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 352 897 $ Poids 64 % |
| 11 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 378 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 490 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 520 667 $ Poids 64 % |
| 12 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 766 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 482 564 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.