97 Rue BAXTER · Châteauguay
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 100,8 m² · constr. 1973 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 352 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852577524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
67050852577524100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 411 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 538 274 $ Poids 85 % |
| 2 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 506 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 483 141 $ Poids 84 % |
| 3 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 657 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 488 155 $ Poids 81 % |
| 4 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 564 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge −30 002 $ | 525 246 $ Poids 80 % |
| 5 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 541 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 506 274 $ Poids 79 % |
| 6 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 340 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 434 192 $ Poids 78 % |
| 7 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 425 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 71 573 $ Poids 75 % |
| 8 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 738 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 457 810 $ Poids 74 % |
| 9 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 580 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 262 934 $ Poids 74 % |
| 10 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 580 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 144 042 $ Poids 74 % |
| 11 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 773 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +38 185 $ | 630 866 $ Poids 73 % |
| 12 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 639 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 513 737 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.