98 Rue BAXTER · Châteauguay
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 99,7 m² · constr. 1969 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 290 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852577902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
67050852577902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 381 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 525 221 $ Poids 83 % |
| 2 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 631 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 476 378 $ Poids 83 % |
| 3 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 484 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 471 673 $ Poids 82 % |
| 4 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 539 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −40 912 $ | 511 495 $ Poids 80 % |
| 5 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 514 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 494 948 $ Poids 78 % |
| 6 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 416 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +2 161 $ | 69 993 $ Poids 76 % |
| 7 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 553 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 257 052 $ Poids 75 % |
| 8 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 553 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 140 820 $ Poids 75 % |
| 9 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 778 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +27 275 $ | 616 919 $ Poids 73 % |
| 10 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 720 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 452 041 $ Poids 70 % |
| 11 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 476 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 534 923 $ Poids 70 % |
| 12 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 628 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 501 023 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.