96 Rue BAXTER · Châteauguay
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 152 m² · constr. 2018 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 400 $
Rôle antérieur 471 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852577910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
67050852577910100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 493 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 639 894 $ Poids 88 % |
| 2 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 511 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 657 608 $ Poids 78 % |
| 3 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 496 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 642 756 $ Poids 61 % |
| 4 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 573 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +43 893 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 857 505 $ Poids 49 % |
| 5 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 582 $ Poids 48 % |
| 6 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 686 460 $ Poids 46 % |
| 7 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 670 852 $ Poids 42 % |
| 8 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 755 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −49 230 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 763 297 $ Poids 38 % |
| 9 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 897 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 806 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 616 306 $ Poids 38 % |
| 10 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 633 251 $ Poids 37 % |
| 11 | 173, rue Langlois Est, Châteauguay 2024-12-12 · 747 m · Vendu 470 000 $ (3 235 $/m²) 145,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 617 987 $ Poids 36 % |
| 12 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 746 069 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.