58 Rue ASHMORE · Châteauguay
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 102,4 m² · constr. 1974 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 290 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852578271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
67050852578271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 485 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 544 733 $ Poids 85 % |
| 2 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 579 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 488 837 $ Poids 83 % |
| 3 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 638 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −27 275 $ | 532 106 $ Poids 79 % |
| 4 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 615 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 511 908 $ Poids 78 % |
| 5 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 731 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 494 228 $ Poids 76 % |
| 6 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 471 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie −34 971 $ · Ajust. âge +46 112 $ | 729 503 $ Poids 73 % |
| 7 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 403 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 439 469 $ Poids 73 % |
| 8 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 492 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +3 704 $ | 72 383 $ Poids 72 % |
| 9 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 706 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 519 992 $ Poids 72 % |
| 10 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 794 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 463 010 $ Poids 71 % |
| 11 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 569 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 552 990 $ Poids 70 % |
| 12 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 654 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 265 948 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.