57 Rue ASHMORE · Châteauguay
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 94,2 m² · constr. 1976 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 322 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852578316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
67050852578316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 455 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 425 958 $ Poids 87 % |
| 2 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 781 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 479 457 $ Poids 75 % |
| 3 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 759 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 575 388 $ Poids 74 % |
| 4 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 545 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +4 322 $ | 70 431 $ Poids 70 % |
| 5 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 759 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 415 298 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 935 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −46 612 $ | 577 549 $ Poids 67 % |
| 7 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 703 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 258 694 $ Poids 67 % |
| 8 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 703 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 141 719 $ Poids 67 % |
| 9 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 820 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 450 575 $ Poids 67 % |
| 10 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 874 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +46 368 $ | 620 828 $ Poids 65 % |
| 11 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 532 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 801 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 530 156 $ Poids 63 % |
| 12 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 630 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 475 891 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.