60 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 144,2 m² · constr. 1976 · terrain 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 324 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852578429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
67050852578429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 690 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 542 384 $ Poids 79 % |
| 2 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 518 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +55 710 $ | 744 013 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 422 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +39 647 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 631 931 $ Poids 75 % |
| 4 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 708 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 127 $ Poids 69 % |
| 5 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 698 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 887 $ Poids 54 % |
| 6 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 708 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge −58 480 $ | 710 320 $ Poids 52 % |
| 7 | 62, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-05-13 · 764 m · Vendu 412 500 $ (2 748 $/m²) 150,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 482 505 $ Poids 49 % |
| 8 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 309 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −44 557 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 747 $ Poids 48 % |
| 9 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 568 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +51 633 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 623 733 $ Poids 46 % |
| 10 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 729 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 585 079 $ Poids 42 % |
| 11 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 604 296 $ Poids 40 % |
| 12 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +57 005 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 680 885 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.