62 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 6 578 $/m² · 78,6 m² · constr. 1976 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852578619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
67050852578619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 385 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 556 $ Poids 78 % |
| 2 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 876 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 499 860 $ Poids 65 % |
| 3 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 491 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 393 025 $ Poids 63 % |
| 4 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 454 324 $ Poids 51 % |
| 5 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 456 341 $ Poids 49 % |
| 6 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 176 105 $ Poids 45 % |
| 7 | 1, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-02-10 · 706 m · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 561 582 $ Poids 44 % |
| 8 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 473 351 $ Poids 42 % |
| 9 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge +41 120 $ | 542 251 $ Poids 39 % |
| 10 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +32 230 $ | 424 798 $ Poids 38 % |
| 11 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +32 230 $ | 424 798 $ Poids 38 % |
| 12 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 975 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 241 $ · Ajust. âge −46 612 $ | 525 647 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.