103 Rue BAXTER · Châteauguay
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 104,5 m² · constr. 1973 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 299 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852578670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
67050852578670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 463 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 547 198 $ Poids 89 % |
| 2 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 566 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 491 040 $ Poids 85 % |
| 3 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 622 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −30 002 $ | 534 803 $ Poids 81 % |
| 4 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 597 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 514 099 $ Poids 80 % |
| 5 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 484 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie −28 414 $ · Ajust. âge +42 565 $ | 732 513 $ Poids 78 % |
| 6 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 704 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 522 327 $ Poids 75 % |
| 7 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 714 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 496 891 $ Poids 74 % |
| 8 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 803 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 471 840 $ Poids 73 % |
| 9 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 558 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 555 309 $ Poids 72 % |
| 10 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 758 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 465 221 $ Poids 71 % |
| 11 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 490 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 72 732 $ Poids 70 % |
| 12 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 636 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 267 245 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.