61 Rue ASHMORE · Châteauguay
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 116,1 m² · constr. 1975 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 336 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852578675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
67050852578675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 530 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +49 659 $ | 775 828 $ Poids 86 % |
| 2 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 513 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 580 376 $ Poids 81 % |
| 3 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 619 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 520 364 $ Poids 75 % |
| 4 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 757 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 554 340 $ Poids 71 % |
| 5 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 648 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 543 129 $ Poids 70 % |
| 6 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 674 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge −24 547 $ | 570 219 $ Poids 69 % |
| 7 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 931 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 539 779 $ Poids 67 % |
| 8 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 854 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 501 746 $ Poids 65 % |
| 9 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 611 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 586 177 $ Poids 64 % |
| 10 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 970 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 611 287 $ Poids 63 % |
| 11 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 836 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 581 274 $ Poids 61 % |
| 12 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 966 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 584 562 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.