64 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 89,9 m² · constr. 1977 · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 298 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852578799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
67050852578799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 492 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 418 781 $ Poids 89 % |
| 2 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 796 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 471 599 $ Poids 68 % |
| 3 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 863 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 534 753 $ Poids 67 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 730 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 566 277 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 979 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −43 505 $ | 566 350 $ Poids 63 % |
| 6 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 730 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 409 196 $ Poids 62 % |
| 7 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 578 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 69 392 $ Poids 61 % |
| 8 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 797 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 443 957 $ Poids 59 % |
| 9 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 717 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 254 834 $ Poids 59 % |
| 10 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 717 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 139 604 $ Poids 59 % |
| 11 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 382 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +42 721 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 548 979 $ Poids 57 % |
| 12 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 919 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −24 570 $ · Ajust. âge +49 095 $ | 611 685 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.